根据财政部、住房和城乡建设部2019年下发的《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》文件精神，为大力培育和发展住房租赁市场，武汉市将在未来的3年试点示范期内，严格落实“省会城市每年发放8亿元资金补贴”的要求，多渠道筹集租赁住房房源，促进专业化、机构化租赁企业发展，建设住房租赁信息服务与监管平台，改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。

近年来，住房租赁市场快速发展，部分嗅觉敏锐的开发商、企业纷纷布局租赁市场。然而，这片万亿市值的“蓝海”从制度落地到走向成熟完善还需要时间，这也对参与者运营能力提出考验。行业内项目策划、建设、运营等方面的试验创新缺乏规范的参照标准，住房租赁行业财政补贴审核标准和流程暂不明确，房产集团作为武汉市首批住房租赁试点企业，虽然较早进入租赁行业并有效改造利用部分存量房产，但在申请财政补贴的过程中也遇到了一定的困难。

为了争取政策红利，助推租赁板块发展，天辰公司成立工作专班、拟定工作计划、多渠道沟通形成联动机制，稳步推进财补工作进程。主要包括：天辰公司充分利用行业政策熟悉、租赁管理经验丰富、政企关系融洽等优势，积极对接业内行政主管机构，参与补贴政策的修订，协助监管平台创设；天辰公司提出了“扩大财补行政区域范围，将部分远城区纳入试点区，促进阳逻华中产业园经济发展新区的服务配套建设”、“扩充监管平台数据输入接口和方式，方便不同类型的运营企业数据对接”、“优化房屋权属审核流程，提高市、区房管局要件审核效率”等多项建设性的建议和意见。正是基于天辰公司及行业其他相关单位的积极建言，武汉市相继出台了《武财综[2019]583号》、《武财综[2020]636号》、《武房规[2020]1号》、《武房规[2020]6号》等行业财补规范工作文件，财补操作流程逐步规范和完善。

紧扣上位法规，天辰公司从无到有、从易到难，开展了一系列财补申报工作。由于房产集团住房租赁项目原始性质多为“非住宅”，根据现行规定该类型项目必须取得项目认定书后才能申报改建补贴，因此“获取项目认定书”成为此项工作的关键。然而，项目认定书申请流程涉及“城市土地规划”、“建设管理”、“消防安全管理”、“房产管理”等诸多部门，且各部门暂无成熟的操作规范，故各流程突破举步维艰。

为此，一方面天辰公司积极与行业主管部门沟通协调，建议首先将“华苑里、蔡家田”两个“民用住宅”性质项目纳入第一批财补申报项目。至2020年12月，以上两项目线上资料填报、线下实地勘察等工作流程已全部完成，相关资料已报市房管局住房租赁专班，目前项目正处于专业评审阶段，待评审完毕后下发项目所在区局进行行政审批。另一方面，对于“非改租”类项目，由于该类型项目无法直接申请行业财补，天辰公司按照《武房规[2020]1号》等文件要求，积极对接区房管局、建设局、规划局等职能部门，配合做好资料提交和项目整改工作，经反复沟通，逐步理顺了流程。下一步，对于符合条件的项目，天辰公司力争尽快取得项目认定书后启动财补申报工作。

（天辰公司供稿）